2 为出租物业定价

定价将决定您房子的空置时间及您吸引的租户质量。

 

一旦您的房产“准备好出租”，您就需要设定租金的金额。通过像Zillow这样的网站提供的估价功能确定市场价值是一个相当简单的过程

 

但是，您需要注意以下例外情况：

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1. 网站上的描述与您的实际房产不符

也许网站将您的房产视为3室1浴，但实际上是4室1浴。也许您的房产有游泳池，而网站上没有。

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2. 您的房子是与众不同

您附近区域（1/4英里内）的房产与您的房产有很大不同，但在平方英尺、房间和浴室方面与您的房产类似。比如您的房子是新盖的，而附近都是旧房子，这样也可能压低您的房产租金价值，这种情况很常见。

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3. 附近最近没有任何出租房屋

网站上的估价都是利用大数据分析周围房价而估算出来的，您的房产附近很有可能没有类似的房屋出租，那网站就没法为您的房产正确估价了。

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出租物业定价的三种流派

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1. 高于市场价格

也许这是房屋定价的最坏方式。有时候业主并不根据市场价格决定租金，他要算上贷款、税费、保险和管理费，把成本都算出来以后再在成本上定租金，但有时候市场价并没办法让你收回每月成本。这样您的房产将会空置很长一段时间。

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2. 符合市场价格

在强劲的租赁市场中，这是精明的定价策略，如果您附近其他房东的价格比您的低，他们可能会更快的出租，而您可能要等相对更长的时间。

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3. 低于市场价格

实际上这是最精明的房产定价方式。将租金定价低于市价50至75美元，可确保每个认真寻找住所的人都会关注您的房源。虽然您将收到很多不符合条件的申请，但您也将会有一大批好的申请人供您筛选。