​1 出租前的准备

您的出租物业要有良好的状况

住宅出租物业的范围可以从位于漂亮安静的山顶的独户住宅，到在市中心城市环境中进行现场管理和维护的多单元综合体。

无论您拥有何种类型的房产，您最重要的变量（在位置之后）是您出租房产的状况和质量。是的，维持外观吸引力非常重要，即使该物业被租客占用。因为这对潜在租户和附近地区的社区形象都很重要。

了解这一点的房地产投资者将愿意投入所需的资金，以最大限度地提升租金并吸引最好的长期租户。一个好的租户被定义为一个照顾财产并每月按时足额支付租金的人。很少有符合这种理想描述的租户愿意租用明显过时且大量延期维护的房产。

这并不是说您必须拥有最新的不锈钢、支持蓝牙的电器和石英台面，但却也意味着不能很好冲洗的洗碗机和 10 年前的地毯应该被更换。除了最大限度地提高房产的审美条件外，安全性和可居住性也应该是房产所有者的首要关注点。

 

每次租户搬出时都应该刷漆吗？

虽然油漆不需要是新的，但许多多单元业主选择在每次租户搬出时重新粉刷他们的出租单元。有时，您可以在需要修饰的整面墙上使用修饰涂料。尝试在特定位置使用补漆中间墙通常会以失败告终。新油漆，即使它来自最初用于粉刷墙壁的同一个容器，其光泽也会略有不同，并且看起来比您试图掩盖的原始瑕疵更糟糕。

无论油漆状况如何，当租户搬入物业时，墙壁上不应存在钉孔。试图了解哪些钉孔是预先存在的，哪些是当前租户造成的，是非常麻烦的事，您最终无法就钉孔对墙壁造成的任何损坏收取费用。