5 专业租约制定

这是一份全面保护您的法律文件。​

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物业管理公司可以为您制定一份良好完善且规范的租约。当然专门的房东协会也会提供租约给您。请避免购买非常基本的通用租约，那上面可能并没有加州所要求的细节和规范。

 

通常加州租约中需要包含的一些要点：

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1. 含铅涂料

如果您的房子于1978年之前建造，您必须告知租户房子可能有含铅油漆。您还必须给租户政府提供的“保护您的家人免受铅伤害”以及签署的租约。如果您未披露此信息且未提供宣传册，租户可以随时取消租约而不会受到处罚。

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2. 房租滞纳金

有些房东希望收10%或更高的滞纳金，并且每迟缴多一天就会收更多费用。但是法院会认为这是不合理的，如果你的租户在法庭上提出质疑，您将无法收到这些费用。法院通常允许收取租金5-6%的滞纳金，且不收每日滞纳金。

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3. 宽限期

大多数房东会在他们租约中设置3-5天付租金的宽限期。如果你有个好房客，通常就没有这个必要了。如果您要求1号付租金，2号过后就收滞纳金，那大部分房客都会按时付款从而避免付滞纳金。有些房东觉得租客2号或3号发薪水，那再过一天付租金不是什么大问题，但是不要让房客知道你是个好好先生，因为一旦房客经济出了什么问题，他肯定会先拿房租的钱来周转。