11 押金处理

在加州，您在收回房产后有21天内向租户提供所有扣除押金的账目，合理收费并与收据一起记录，并且使用的任何供应商都要提供其联络信息。所有这些信息都需要提供给用户。

如果21天内房东都没有退还押金及提供押金扣除账目，房东都必须无条件讲押金全额退还给租户。如果房东拒绝退还押金，租户以小额索赔起诉您的话，房东可能需要赔偿押金的3倍并支付法庭费用。

水费和垃圾费是常会错过的项目，一定要打个电话给当地的清洁公司和自来水公司，看看是否有未结账单，因为这些费用不像电费或煤气费那样跟随租户。水费和垃圾费始终是跟着房子的，如果不先把前一个租户的账单结清，下一个租户将无法开启服务。如果房东把押金退还给租客之后才发现这个问题，那可就头痛了。

请务必了解，大多数租户都非常熟悉21天退押金的规定，租户搬出后并故意不联络房东要押金的情况也很常见。如果房东寄出押金给租户的时候，请做好记录，即使他们没有提供新的地址，也要将帐目和款项寄到最后一个已知地址。如果信封被退回，请保留一份副本，以证明房东在21天内有积极地去处理。